各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府直屬各單位：

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規(guī)定，經評估、公示、意見征求等程序，并報縣政府常務會議研究同意，現將《蒼南縣2024年被征收房屋重置基準價》《蒼南縣2024年房屋成新率參考標準》《蒼南縣2024年新建安置住宅用房重置基準價》《蒼南縣2024年臨時安置費、搬家補助費補償基準價》《蒼南縣2024年房屋朝向差價率參考標準》《蒼南縣2024年房屋層次差價率參考標準》《蒼南縣2024年房屋裝修補償基準價》《蒼南縣2024年房屋附屬物補償基準價》等8個房屋補償安置基準價和參考標準予以公布，請參照執(zhí)行。根據《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》，該類標準每2年制定發(fā)布一次。

本通知自2024年8月25日起施行，有效期為2年。本通知施行之日前，已經發(fā)布房屋征收決定或發(fā)布房屋安置補償實施方案未實施完畢的項目，按照房屋征收決定或房屋安置補償實施方案發(fā)布時的標準執(zhí)行。

 

    附件：蒼南縣2024年被征收房屋重置基準價等8個房屋補償安置基準價和參考標準

 

 

                                                                                    蒼南縣人民政府

                                                                                                    2024年7月16日

 

 

附件

蒼南縣2024年被征收房屋重置基準價等8個

房屋補償安置基準價和參考標準

 

本文件依據《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)及有關精神，充分調查研究了蒼南縣域范圍內市場情況，經評估、公示、意見征求等程序，最終確定《蒼南縣2024年被征收房屋重置基準價》《蒼南縣2024年房屋成新率參考標準》《蒼南縣2024年新建安置住宅用房重置基準價》《蒼南縣2024年臨時安置費、搬家補助費補償基準價》《蒼南縣2024年房屋朝向差價率參考標準》《蒼南縣2024年房屋層次差價率參考標準》《蒼南縣2024年房屋裝修補償基準價》《蒼南縣2024年房屋附屬物補償基準價》等8個房屋補償安置基準價和參考標準，為我縣房屋征收與補償提供重要政策支持。

《蒼南縣2024年被征收房屋重置基準價等8個房屋補償安置基準價和參考標準》文件出臺的各種標準主要適用于蒼南縣國有土地上房屋征收與補償。根據《蒼南縣人民政府關于規(guī)范全縣征收集體土地涉及房屋補償工作的實施意見》（蒼政發(fā)〔2014〕71號）《蒼南縣征收農民集體所有土地管理辦法》（蒼政發(fā)〔2021〕13號）文件規(guī)定，征收本縣集體土地涉及房屋安置補償的也可以參照執(zhí)行。

 

一、蒼南縣2024年被征收房屋重置基準價

房屋 類別	編號	房屋等級	重置價 （元/m2）	標準說明
鋼混 結構	1	鋼混結構	1100	鋼砼框架結構，鋼砼獨立基礎或樁基礎，標準磚墻，全現澆樓板，普通樓地面，現澆樓梯，現澆屋面或現澆斜屋面板加蓋平瓦，外墻較高檔塊料飾面或高檔噴涂，內墻普通抹灰。水、電、衛(wèi)齊全。
磚 混 結 構	2	磚混一等	900	標準磚墻砌筑或部分鋼砼梁、柱承重、構造柱，鋼砼圈梁，漿砌塊石基礎（或毛石砼條形基礎），預制或全現澆樓板，普通樓地面，剛性屋面或小青瓦屋面，外墻貼普通塊料飾面或較高檔噴涂，內墻普通抹灰。水、電、衛(wèi)齊全。
	3	磚混二等	850	標準磚墻砌筑或部分鋼砼梁、柱承重、構造柱，鋼砼圈梁，漿砌塊石基礎（或毛石砼條形基礎），預制或部分現澆樓板，普通樓地面，剛性屋面或小青瓦屋面，外墻抹灰好（貼普通塊料飾面或較高檔噴涂），內墻普通抹灰。水、電、衛(wèi)齊全。
	4	磚混三等	800	磚墻砌筑，部分鋼砼梁、預制樓板或較少現澆樓板，漿砌塊石基礎，普通樓地面，小青瓦屋面或多孔加蓋平瓦屋面，外墻一般裝飾抹灰，內墻普通抹灰。水、電、衛(wèi)齊全。
磚 木 結 構	5	磚木一等	750	條塊石基礎，較好正規(guī)木屋架，較好正規(guī)木梁柱，部分磚墻承重，木樓梯、杉木樓板，門窗玻璃齊全，有陽臺，小青瓦或平瓦屋面，屋面板或吊板條天棚，水泥地面，內外墻為一般抹灰。水、電、衛(wèi)齊全。
	6	磚木二等	680	條塊石基礎，正規(guī)木屋架，正規(guī)木梁柱，部分磚墻承重，木樓梯，杉木或松木樓板，門窗玻璃齊全，無陽臺，小青瓦或平瓦屋面，水泥地面，內外墻一般抹灰。水、電、衛(wèi)齊全。
	7	磚木三等	600	塊石基礎，木屋架，大梁柱，磚墻，木門，木窗，小青瓦或平瓦屋面，三合土地面，內外墻為一般抹灰。水、電、衛(wèi)齊全。
木結構	8	木結構一等	600	木屋架，木梁柱，泥墻，瓦屋面，木樓板，木樓梯，木門，木窗，內外墻一般粉刷，水泥地面。水、電、衛(wèi)齊全。
	9	木結構二等	550	木料較差，較差舊式窗或板門窗，一般內外抹灰，簡易水泥地面。

簡 易 結 構	10	簡易一等	250	結構、材料達不到標準 ，房屋簡陋，如簡易樓、平房、土草房、竹木捆綁等房屋。
	11	簡易二等	200
	12	簡易三等	150

備注：

1.本房屋重置價測算標準是指多層建筑。

2.房屋重置價值是指價值時點重新建造全新建筑物的必要支出及應得利潤，包括建筑物建設成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤。

3.估價人員可根據現場查勘情況進行適當調整。

4.工業(yè)、倉儲用房標準層高為 4.2 米。工業(yè)、倉儲用房以標準層高為基礎，每增加0.1米，重置價增加0.5%，增加幅度按實際調整，不足標準層高的不予以扣減。

二、蒼南縣2024年房屋成新率參考標準

成新折舊按每使用一年折舊1％計算，折舊后最低不低于重置價的50％。

三、蒼南縣2024年新建安置住宅用房重置基準價

單位：元/平方米   

為了保持政策延續(xù)性，有利征遷工作的開展，可根據項目實際情況在實施方案中給予微調。

四、蒼南縣2024年臨時安置費、搬家補助費補償基準價

     根據國務院和浙江省《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，結合我縣實際情況，對我縣2024年房屋征收臨時安置費、搬家補助費補償標準作以下規(guī)定：

（一）臨時安置補助費標準：住宅每平方米每月7-12元，由房屋征收實施單位按不同區(qū)域在各項目的具體征收補償方案中確定；營業(yè)用房、工業(yè)、辦公等用房按照相關的補償政策，由有資質的房地產評估機構評估后給予補助。

（二）搬家補助費標準：100平方米以下（含100平方米）每間（戶）1500元；100平方米以上180平方米以下（含180平方米）每間（戶）2000元；180平方米以上每間（戶）2500元。選擇產權調換的被征收戶，按標準給予2次計算。營業(yè)用房、工業(yè)用房按照相關的補償政策，由有資質的房地產評估機構評估后給予補助。

五、蒼南縣2024年房屋朝向差價率參考標準

備注：主方向是指本幢住房正方向左右各45度范圍內的方向

六、蒼南縣2024年多層成套房屋層次差價率參考標準（%）

多層套房（樓梯）層次差價率參考標準（%）

層次 樓層	一	二	三	四	五	六	七	八
一	5
二	2	2
三	1	1	1
四	1	0	2	2
五	1	0	2	3	1
六	1	0	2	3	2	0
七	1	0	2	3	2	1	-2
八	1	0	2	3	2	1	-2	-4

                       多層套房（電梯）層次差價率參考標準（%）

蒼南縣2024年落地房屋層次差價率參考標準（%）

總層數	一	二	三	四	五	六	七	八
系數	+5	+2	+1	0	-1	-2	-3	-5

七、蒼南縣2024年房屋裝修補償基準價

1-門窗類

編號	項目	價格
		一等	二等	三等
1-1	鋁合金、塑鋼門窗（元/㎡）	200	160	140
1-2	鋁合金彈簧門（元/㎡）	250	200	140
1-3	鋁合金卷閘門（元/㎡）	120	90	70
1-4	不銹鋼防盜門窗（元/㎡）	200	160	140
1-5	10MM以上厚無框玻璃門 （元/㎡）	280	220	160
1-6	不銹鋼防盜窗罩（元/㎡）	90	70	60
1-7	鐵拉門、防盜窗罩（元/㎡）	50	40	30
1-8	夾板門（元/扇）	280	220	160
1-9	實木門（元/扇）	550	410	280
1-10	鋼板防盜門（元/扇）	900	650	500
1-11	遙控自動門、單元電控門	650元/扇或1000元/戶

2-墻面類

編號	項   目	價格
		一等	二等	三等
2-1	墻紙（元/㎡）	40	20	10
2-2	油漆（元/㎡）	30	20	10
2-3	瓷磚、面磚（元/㎡）	60	40	20
2-4	吊頂、護墻、隔墻（元/㎡）	90	70	50
2-5	塑料材質護墻（元/㎡）	40	30	15
2-6	文化石（元/㎡）	90	70	50
2-7	鋼結構木龍骨不銹鋼包柱（元/㎡）	280	180	140

3-地面類

編號	項   目	價格
		一等	二等	三等
3-1	水磨石地面（元/㎡）	70	50	25
3-2	普通地磚（元/㎡）	70	60	50
3-3	拋光地磚（元/㎡）	140	110	80
3-4	席紋木料地、夾板貼地地板、強化復合地板（元/㎡）	90	70	50
3-5	實木地板（元/㎡）	230	200	100
3-6	普通花崗巖（大理石） （元/㎡）	150	100	70
3-7	中、高檔花崗石（大理石）（元/㎡）	360	300	240

4-設備及其它類

編號	項   目	價格
		一等	二等	三等
4-1	坐便器（元/套）	500	250	130
4-2	洗臉盆 （元/套）	380	190	90
4-3	浴缸（元/套）	500	250	150
4-4	淋浴房（元/套）	1800	1300	800
4-5	廚房工作臺（元/M）	220	170	110
4-6	吊柜、壁柜、立面面積 （元/㎡）	300	220	150
4-7	木扶手（元/M）	200	130	100
4-8	不銹鋼扶手（元/M）	200	130	100
4-9	踢腳線（元/M）	20	15	8
4-10	鋁紗窗、木紗窗（元/㎡）	50	40	30

八、蒼南縣2024年房屋附屬物補償基準價

編 號	項  目	價格	備  注
5-1	一般綠地（元/㎡）	35
5-2	園林綠地（元/㎡）	65	含園林設施
5-3	圍墻（元/M）	60
5-4	室外水混地坪（元/㎡）	30
5-5	水井(元/個）	500	獨戶使用水井
5-6	化糞池(元/個）	500
5-7	單灶(元/個）	300
5-8	雙灶(元/個）	500
5-9	不銹鋼水塔(元/個）	500
5-10	磚砌水池(元/個）	300

說明：

1.上述表格中等級的評定標準主要規(guī)定如下：

（1）一等：材料質量好，使用時間短，外觀完好。

（2）二等：材料質量較好，使用時間較短，外觀基本完好。

（3）三等：材料質量一般，使用時間較長，外觀一般或有一定程度損壞。

2.未列入上述表格中的項目參照類似項目，對于未列入上述表格中的特殊項目可在具體評估時確定。